深农、地利、新发地各走各路，老农批退出为什么这么难

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老农批往城外搬已经是常事，难的不是拆，是搬完之后这块生意谁能接住。全国成交额过亿元的农产品批发市场，从 2013 年的 1019 家减到 2024 年的 676 家，十一年少了三分之一。退出的是位置在城里、成交额上不去、又拿不到改造钱的中小市场。

腾退受城市更新三条线约束：拆除面积不超过 20%、拆建比不超过 2、就近安置率不低于 50%；补偿与税务按政策性搬迁的专门文件计算，签约时点差一步，税基能差出一大截。能接盘的运营商全国只有三类：国资、村集体、民营，出身决定做法，也决定了能不能复制。操作顺序只有一条：先定承接地，再定补偿标准，最后才动老市场。八里桥能做成那边闭市、这边开市，靠的就是这个顺序。